Uma reforma de apartamento é um projeto que exige um bom planejamento estratégico para alcançar o resultado esperado. O processo se inicia muito antes da execução da obra em si, e toda a etapa inicial é extremamente importante.
Se você não sabe nem por onde começar, neste conteúdo explicamos cada fase essencial da reforma de apartamento, desde o planejamento inicial até chegar o momento da obra. Leia mais a seguir:
Por onde começar a reforma de um apartamento?
1- Definição de objetivos e necessidades
O planejamento de uma reforma começa com a identificação clara de objetivos e necessidades. É importante definir quais cômodos precisam ser reformados, qual estilo você deseja para o ambiente e quais melhorias estruturais e estéticas são necessárias.
Essa clareza ajuda a manter o foco durante todo o processo, evitando decisões impulsivas e retrabalho. Além disso, saber o que você quer e o que precisa é necessário para alinhar as expectativas com os profissionais na hora de construir o projeto.
2- Planejamento e orçamento
Um fator fundamental para qualquer reforma é ter um orçamento bem definido. Essa fase envolve o cálculo dos custos com materiais, mão de obra e uma reserva de emergência.
Somente com o projeto pronto você vai conseguir estimar os gastos reais, porém, é fundamental que você já tenha um orçamento pré-definido, sabendo quanto pode gastar, para que o projeto se adeque à sua realidade.
>> Baixe gratuitamente nossa planilha de orçamento de obras
Em seguida, é hora de entender quanto tempo você tem para que a reforma fique pronta, onde você vai morar temporariamente caso não seja possível continuar no apartamento, entender quem pode ficar responsável por acompanhar a obra etc.
3- Criação e aprovação do projeto
Já sabe o que quer e o que precisa ser feito na reforma do apartamento? Então é hora de contratar um profissional para iniciar o projeto.
Geralmente, o mais indicado é um arquiteto, que vai projetar todas as mudanças, tanto estruturais quanto estéticas e funcionais do apartamento. Ele também vai te ajudar a identificar outras necessidades ou oportunidades de melhoria, a contratar profissionais, definir prazos etc.
Após algumas reuniões para alinhamento de expectativas, o profissional vai te entregar o projeto, normalmente em 3D para que você consiga visualizar bem a proposta de resultado final.
4- Contratação de profissionais qualificados
Com o projeto aprovado, é hora de iniciar a contratação de profissionais qualificados para realizar a reforma. Quantos e quais profissionais contratados irão variar de acordo com as necessidades da obra. O arquiteto pode te ajudar nessas contratações, mas pedir também indicações para amigos e conhecidos é sempre uma boa ideia.
Entre os profissionais que podem ser necessários estão: engenheiros, pedreiros, pintores, eletricistas, encanadores, instaladores de sonorização e muitos outros.
5- Escolha de materiais e acabamentos
Essa é a parte preferida de algumas pessoas e a mais temida por outras. Os materiais de construção e os acabamentos são, em geral, os maiores custos de uma obra. Por isso, é fundamental fazer boas escolhas, pesquisando o melhor preço, mas, principalmente, buscando o melhor custo-benefício.
Opte por materiais e acabamentos de maior qualidade para evitar a necessidade de trocá-los em pouco tempo. Pense também na funcionalidade e no que faz mais sentido para o seu apartamento.
Por exemplo, se você mora em uma região mais fria, o ideal é escolher pisos de madeira. Tintas laváveis são mais práticas e indicadas principalmente para quem tem crianças, que acabam fazendo um pouco mais de sujeira.
6- Planejamento logístico e documentação
Por envolver diversos profissionais diferentes, um bom planejamento logístico é fundamental. É necessário ter alguém no apartamento para receber os materiais, que devem chegar dentro do prazo para que a obra possa ser executada.
Questões relacionadas à documentação, como autorizações no condomínio e, dependendo das mudanças realizadas, na prefeitura, também devem ser consideradas, Ainda sobre o condomínio, é preciso conversar com o síndico, entender quais mudanças podem ou não serem feitas, se informar sobre os horários permitidos para realização da obra etc.
7- Execução da reforma
Finalmente sua reforma de apartamento pode ser executada. Agora se inicia a parte prática, que será muito mais simples graças ao bom planejamento que você realizou até aqui.
Se gostou das dicas e quer mais informações sobre a obra em si, baixe gratuitamente nosso checklist de reforma residencial, que vai te ajudar a organizar e acompanhar passo a passo.
